하노이시 오피스시장, 공급 과잉에 A급 사무실 공실률 28% 웃돌아…임대료도 약세
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베트남 수도 하노이시의 오피스 임대료가 약세를 보이고 있다. 신규 공급 확대로 인해 공실률이 증가하면서 임차인 유치를 위한 임대료 인하 등 다양한 인센티브 정책이 쏟아진 데 따른 영향이다.
부동산 컨설팅 업체 CBRE가 최근 내놓은 시장 보고서에 따르면, 2분기 하노이 오피스 시장에는 7만3,000여㎡ 규모 임대 면적이 추가돼 전체 공급량이 196만㎡까지 확대됐다. 신규 공급은 주로 서호(Tay Ho) 지역 A급 오피스인 오리엔탈스퀘어와 IFC 등 2곳에서 나왔다. 반면, 임대차 계약이 체결된 면적은 3만7,000㎡ 이상으로 시장 흡수율은 50% 수준을 보였다.
A급 오피스 공급 확대로 인해 해당 부문 평균 공실률은 2분기 28.3%까지 상승했다. 이는 전년 동기 대비 8%포인트 이상 오른 것으로, B급 오피스는 전분기 대비 소폭 개선세를 보였으나, 지난해 같은 기간보다는 2.5%포인트 상승했다.
임대료 면에서는 A급 오피스의 월평균 임대료가 29.5달러/㎡로, 전분기 대비 1.2%, 전년 동기 대비 1.6% 하락했다. 보고서에 따르면, 이 같은 임대료 하락세는 개발사들이 신축 오피스의 초기 입주율을 끌어올리기 위해 경쟁적인 임대료를 제시한 데서 기인했다. B급 오피스 역시 ㎡당 월평균 14.8달러로 전년 동기 대비 소폭 하락했다.
CBRE는 “글로벌 불확실성으로 인한 시장 심리 위축으로 인해 많은 기업들이 임차에 있어 신중한 의사결정을 내리고 있다”고 분석했다. 사무실 확장으로 인한 거래는 주로 정보기술(IT), 금융, 은행, 보험업종에서 이뤄졌다.
시장 조사 업체 존스랑라살(JLL) 또한 이와 유사한 보고서를 내놨다. JLL에 따르면 신규 공급 물량 증가 속, A급 오피스 공실률은 지난해 16.5%에서 큰 폭으로 상승했다. 2분기 시장 전체 A급 오피스의 월평균 임대료는 ㎡당 약 100만 동으로, 교외 지역의 풍부한 공급으로 인해 분기별, 연간 기준으로 모두 약세를 기록했다.
JLL은 공급 과잉과 임차인 유치 경쟁 심화 속, 개발사들이 임대율 최적화를 위해 차별화된 전략을 취하고 있다고 진단했다. 이 중 일부는 임대료를 유지하면서 품질 향상과 친환경 인증 취득에 주력하고 있다.
부동산 업계는 2028년까지 서호 지역을 중심으로 하노이 오피스 시장에 A급 사무실 임대 면적 약 20만7,000㎡가 추가로 공급될 것으로 내다봤다. 풍부한 신규 공급이 시장 전반에 대한 공실률 압박으로 작용하면서 경쟁력 있는 임대료뿐 아니라 건물 품질까지 아우르는 전방위적인 경쟁이 펼쳐질 것이란 전망이다.
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