베트남, 부동산 재고 느는데 거래는 줄어…9월 기준 5.3만 호 육박 전년동기比 94%↑
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베트남 부동산 시장의 재고량이 급증한 반면, 거래량은 줄어든 것으로 나타났다.
베트남 건설부가 내놓은 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 전국 34개 성·시 중 27개 지방의 부동산 재고량이 5만1,950호에 달한 것으로 집계됐다. 이는 전년 동기 대비 94%, 거의 두 배 가까이 급증한 수준이다.
건설부가 집계한 부동산 재고에는 주택과 필지 등이 모두 포함된다.
자세히 살펴보면, 부동산 재고량 가운데 아파트는 1만5,319세대로 19.5% 증가했으며, 저층주택은 1만7,089호로 11.6%, 토지가 1만9,542필지로 75% 각각 증가했다. 여기에 관광·리조트와 오피스 등 주상복합 재고 1,046호를 더하면 시장 전체 부동산 재고는 5만3,000호에 달한다.
부동산 재고가 쌓인 직접적인 원인은 거래 감소다. 3분기 전국에서 성사된 거래는 9만2,000건 남짓으로 전분기보다 8% 감소했다. 유형별 거래량은 아파트와 저층주택이 2만2,847가구로 14%, 토지가 6만9,157필지로 6% 각각 감소했다.
호치민시와 인근 동나이, 떠이닌성(Tay Ninh) 등 남부 지역에서도 부동산 수요 감소가 관측됐다. 부동산 컨설팅 업체 DKRA컨설팅에 따르면, 3분기 부동산 유형 대부분에서 수요 감소가 감소했으며, 분양 시장 공급분 역시 기존 사업의 재고가 차지했다. 특히 토지 공급량은 8,324필지에 달했지만, 이 중 기존 물량이 95%를 차지했고, 실제 거래가 체결된 매물도 119필지에 그쳤다. 전분기와 비교하면 거래량은 66% 감소한 것으로, 분양률은 1% 수준에 불과했다.
타운하우스와 빌라 등 저층주택은 전체 공급분 1만1,439호 가운데 기존 사업에서 나온 물량이 전체의 92%를 차지했다. 거래량은 746건으로 27% 감소했고, 흡수율은 7%에 그쳤다. 아파트 역시 1만3,215호 가운데 거래 건수는 3,471건으로 66% 감소해 흡수율은 26%를 나타냈다.
전국 리조트 부동산 역시 기존 재고가 신규 공급의 대부분을 차지했다. DKRA컨설팅 통계에 따르면, 리조트 빌라 공급량 2,428호 가운데 거래가 성사된 가구는 38가구로 86% 급감했고, 리조트타운하우스·상가주택 3,604가구는 거래가 없었다. 콘도텔 6,300호 역시 79%가 재고에서 나왔다.
글로벌 부동산 컨설팅사 세빌스호치민시(Savills HCMC)가 내놓은 보고서에서도 부동산 시장의 저조한 유동성이 확인됐다. 보고서에 따르면, 호치민시에 공급된 빌라·타운하우스는 3,600호로 흡수율은 14%에 그쳤다.
세빌스호치민시의 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 시장조사부 부대표는 “높은 부동산 대출금리가 개발사들의 현금 흐름과 구매자들의 지불 능력에 지속적인 압박을 가하고 있다”며 “공급은 여전히 이어지고 있으나, 수요는 약세를 보이고 있다”고 설명했다.
부동산 재고량이 증가하고 있음에도 좀처럼 큰 폭의 가격 하락은 나타나지 않고 있다. 이에 대해 한 전문가는 해당 자산들이 은행 대출의 담보로 잡혀있다는 점을 이유로 제시했다. 재평가가 이뤄질 경우 경제 전반의 자본 흐름에 영향을 줄 수 있으며, 정부 또한 고가 주택 대신 사회주택이나 임대주택 등 가격이 저렴한 서민형주택 공급에 자원을 집중하고 있다는 분석이다.
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