“고금리 언제까지?” 호치민시, 아파트 매수세 ‘뚝’…수요자 관망세 지속
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베트남 호치민시 아파트 매수세가 빠르게 식고 있다. 이는 고금리 장기화 속 높은 분양가로 인해 투자 심리가 크게 위축된 데 따른 영향으로 풀이된다.
베트남 온라인 부동산 정보 플랫폼 밧동산닷컴(Batdongsancom)에 따르면, 8월 호치민시 부동산 매수 문의는 전월 대비 16% 감소했다. 이 중 옛 빈즈엉성과 바리아붕따우성 지역은 각각 18%, 17% 평균보다 큰 폭으로 감소했다.
부동산 유형별로는 아파트 매수 문의가 14% 감소해 가장 많이 줄어들었고, 토지(-10%)와 타운하우스(-13%)도 낙폭이 컸다. 아파트 매물 등록 건수 역시 13% 감소했다.
아파트별로는 선라이즈리버사이드(-11%)와 빅토리아빌리지(-5%) 등 이전에 관심도가 높았던 일부 아파트의 검색량 감소세가 두드러지게 나타났다.
이에 대해 한 부동산중개인은 “이러한 시장 위축은 회복기를 지난 뒤 아파트 매수세가 둔화되고 있음을 어느 정도 반영하고 있다”며 “수요자들이 높은 가격 수준과 대출 부담 앞에서 갈수록 신중한 입장을 견지하고 있기 때문”이라고 평가했다.
베트남 부동산 컨설팅 업체 DKRA컨설팅 자료에서도 8월 아파트 시장 유동성이 크게 줄어든 것으로 확인됐다. 동사에 따르면, 호치민시와 인근 지역 아파트 분양 매물은 약 1만 호(호치민시 9,300여 호)에 이르는데, 풍부한 공급에도 불구하고, 분양 체결 건수는 1,055건, 시장흡수율은 약 11%로 전월 대비 36% 급감했다.
DKRA는 “구매력 둔화에는 여러 요인이 있지만, 특히 지난달의 경우 음력 7월에 해당돼 거래를 기피하는 심리가 큰 영향을 미친 것으로 풀이된다. 이 외에도 높은 분양가와 대출금리가 매수자들의 관망세를 키우는 요인”이라고 설명했다.
매수세 둔화로 아파트 매매가는 조정이 나타나고 있으나, 분양가는 여전히 고공행진하고 있다. DKRA에 따르면, 행정구역 통폐합 후 호치민시의 아파트 평균 분양가는 ㎡당 7,300만 동(2,812달러) 안팎으로 형성된 상태다. 밧동산닷컴 역시 호치민시 아파트 평균 분양가가 8월 중 1% 상승해 ㎡당 7,000만 동(2,694달러)을 웃돌았다고 밝혔다.
이와 대조적으로 매매가는 약세를 거듭하며 조정장이 본격화된 모양새다. 밧동산닷컴에 따르면, 수요가 몰렸던 대부분의 아파트 매매가는 3분기 들어 전분기 대비 1~6% 약세를 보였다.
베트남 부동산 업계는 매매 시장에서 나타나고 있는 조정장이 주로 유동성 감소에 따른 매도자들의 가격 조정을 반영할 뿐, 광범위한 가격 하락을 점치기는 이르다는 지적이다. 급전 마련이나 금융비 부담을 버틸 수 없는 매도자들이 기대 수익을 낮추기 시작하면서, 매수자들은 적절한 가격에 구매할 수 있는 기회를 맞고 있다는 설명이다.
매매 시장과 달리, 신규 분양의 경우 △사업개발비 △토지비 △건설비 등 비용 문제로 인해 고급아파트 중심 공급 구조가 고착화되고 있다는 평가다. 개발사들 역시 분양가를 대폭 낮추기보다 △할인율 확대 △금리 지원 △납부일정 유예 등으로 수요 진작에 나서고 있다.
현지 전문가들은 앞으로 아파트 매수세가 더 양극화될 수 있다고 전망했다. 법적 문제로부터 자유롭고, 공사가 순조롭게 진행되며, 입지가 좋고 재정여력에 맞는 금융 정책을 갖춘 프로젝트는 유동성을 유지하기 쉬운 반면, 높은 가격에도 입지나 편의시설 면에서 강점이 없는 매물은 더 큰 조정 압박을 받을 것이란 설명이다.
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